Hypotheek

Financieel advies en ondersteuning bij het regelen van je hypotheek
 
Een huis kopen is een van de belangrijkste beslissingen in je leven. Dit betekent dat je je goed moet voorbereiden op het regelen van je hypotheek. Bij het regelen komt dan ook heel wat kijken. Het is dan ook verstandig om je vooraf goed te laten adviseren. Des Huizes Makelaars werkt nauw samen met erkende en prettige financiële adviseurs die je graag helpen en vooraf alle onzekerheden wegnemen.

Graag maken wij voor jou een vrijblijvende afspraak met een erkende adviseur, zodat u met een goed gevoel op zoek kunt naar jouw droom woning.

Wat veranderd er in 2024 en 2025?

Veel mensen sluiten een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een NHG beperkt de financiële risico’s van een eigen koopwoning zowel voor eigenaar als voor geldverstrekker. Omdat de geldverstrekker door een NHG minder risico loopt, is de rente vaak iets lager dan bij een lening zonder NHG. Ook voor verbetering en onderhoud van de woning kan een lening met hypotheekgarantie worden verstrekt. De koopprijs van de woning moet dan wel onder de NHG-grens liggen. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verleend door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

NHG in 2024

In 2024 is de maximale koopsom van een woning die met NHG kan worden gefinancierd € 435.000 euro. De bijkomende kosten worden bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom (€ 435.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 100% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn: 
 

• Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 435.000
• Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 461.100

In 2024 mag je dus maximaal € 26.100 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG. Onder energiebesparende voorzieningen wordt verstaan: een HR ketel, spouwmuur-, dak-, leiding- vloerisolatie, HR++ beglazing, energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen, energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren, een warmtepomp, warmteterugwinning, een zonneboiler, zonnecellen of een combinatie hiervan.

Startersvrijstelling

Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaarde-grens. Voor 2024 bedraagt de woningwaardegrens € 510.000,-. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning. 
Het is wellicht wat vroeg, maar bekend is geworden dat de woningwaardegrens bij de startersvrijstelling vanaf 1 januari 2025 wordt verhoogd van € 510.000 naar € 525.000. De woningwaardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2025 hoger dan € 525.000. Dan bestaat er geen recht op de startersvrijstelling. Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport ná 31 december 2024 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is niet van belang.

Graag maken wij voor jou een vrijblijvende en kosteloze afspraak met een van de deskundige en erkende adviseurs, zodat jij met een goed gevoel op zoek kan gaan naar jouw droomwoning!