Verhuur

Als je een woning wilt verhuren is het belangrijk dat alle juridische zaken goed zijn geregeld. Je moet als verhuurder goed op de hoogte zijn van zowel jouw rechten, maar ook jouw risico's. Momenteel zijn er nog diverse contactmogelijkheden om de woning ook tijdelijk te verhuren. Echter is door de Eerste Kamer is op 14 november 2023 het initiatiefwetsvoorstel ‘Wet vaste huurcontracten’ aangenomen. Met deze nieuwe wet worden de meeste tijdelijke huurovereenkomsten afgeschaft. De Tweede kamer heeft eerder op 16 mei 2023 ingestemd met de nieuwe wet. De verwachting is dat de wet per 1 juli 2024 in werking treedt. Tot de tijd kan men gebruik blijven maken van de bestaande wetgeving. De ROZ werkt aan een nieuw model huurovereenkomst. Op deze pagina vind je de hoofdpunten van de nieuwe wet.  

Door de Wet vaste huurcontracten worden huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd weer de norm. De veelvuldig toegepaste huurovereenkomst van ‘twee jaar of korter’ voor zelfstandige woonruimte zal in de huidige vorm verdwijnen. Ook de huurovereenkomst van onzelfstandige woonruimte van ‘vijf jaar of korter’ komt te vervallen.

Overgangsrecht

De wet is van toepassing op alle nieuwe huurovereenkomsten die na de inwerkingtreding (naar alle waarschijnlijkheid 1 juli 2024) van de wet worden gesloten. De wet is niet van toepassing op huurovereenkomsten die vóór het in werking treden van deze wet zijn gesloten. Met andere woorden, tot de inwerkingtreding van de wet kan er dus nog gebruik worden gemaakt van de bestaande wetgeving met de veel toegepaste huurovereenkomst van twee jaar of korter (optie 3 uit het ROZ-model).

Zorgvuldige en goede verhuur van woningen

Wil je jouw woning verhuren of ben je een vastgoedbelegger of wil je jouw te koop staande woning verhuren op basis van de Leegstandswet? Wij informeren je duidelijk over wat voor je beste keuze is.

We staan je bij met de verhuur, maar ook bij het zoeken, vinden en screenen van kandidaten. Wij beschikken over een groot database met gescreende huurkandidaten en hebben een groot netwerk waardoor jouw woning binnen korte tijd is verhuurd. Wij screenen op identiteit, antecedenten en kredietwaardigheid. Daarnaast zorgen wij voor een inspectierapport voor het begin van de huurperiode, zijn wij aanwezig bij de sleuteloverdracht en stellen wij een waterdicht huurcontract op. Ook tijdens de verhuurperiode staan wij vooor jou klaar. 

Wij hebben een contactmogelijkheid verhuur onder Leegstandwet uitgelicht;

Verhuur onder de Leegstandwet (Lw)

Deze vorm was tijdens de vastgoedcrisis van circa 15 jaar geleden populair. Door de invoering van de nieuwe tijdelijke huurcontracten (twee jaar of korter bij zelfstandige woonruimte) is deze populariteit sterk afgenomen. Toch is verhuur onder de Leegstandwet een interessant alternatief voor te koop staande woningen. In dit artikel lees je waar je op moet letten bij deze vorm van verhuur.

Een leegstaande woning is vaak niet gewenst. Niet-bewoonde woningen kunnen sneller achterstallig onderhoud hebben, verkopen in de regel minder goed en de eigenaar zal veelal dubbele woonlasten betalen. Verhuur onder de Leegstandwet biedt dan een oplossing.

Doel

Het doel van de Leegstandwet is om leegstand te bestrijden. Hiervoor wordt onder andere het instrument van tijdelijke verhuur aangeboden. Een tot verkoop bestemde woning kan namelijk op grond van de Leegstandwet tijdelijk worden verhuurd zonder dat er huur(prijs)bescherming ontstaat voor de huurder. Hoe gaat dit in zijn werk?

Een vergunning van B&W is nodig

Burgemeesters en wethouders kunnen woningeigenaren, in de zin van artikel 1 Lw, een vergunning verlenen voor het aangaan van bovenstaande huurovereenkomsten. Hierbij moet op grond van artikel 15 lid 1 sub b Lw sprake zijn van woonruimte in een tot verkoop bestemde woningen welke:

1. nimmer bewoond is geweest, hetzij
2. gedurende een tijdvak van ten minste twaalf maanden voorafgaand aan het tijdstip waarop die woning laatstelijk geheel is komen leeg te staan of, indien die woning in haar geheel binnen een tijdvak van twaalf maanden voorafgaand aan dat tijdstip voor bewoning gereed is gekomen, gedurende het overblijvende gedeelte van het laatstgenoemde tijdvak, onafgebroken geheel of grotendeels door de eigenaar als eigenaar bewoond is geweest, hetzij
3. gedurende een tijdvak van tien jaren voorafgaand aan het tijdstip waarop de vergunning is aangevraagd, niet langer dan gedurende een al dan niet aaneengesloten tijdvak van drie jaren geheel of grotendeels als woonruimte verhuurd is geweest;

De vergunningsvereisten

De vergunning voor voormelde woonruimte wordt verleend als aan de volgende voorwaarden is voldaan uit artikel 15 lid 3 sub a, b, c en e Lw. De woning, waarvoor de vergunning wordt aangevraagd, staat leeg. En van de eigenaar kan niet worden verlangd dat hij de woning op een andere manier dan door verhuur dienstbaar maakt aan de volkshuisvesting. De eigenaar moet aantonen dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate zal worden bewoond. En tot slot mag de eigenaar slechts één andere woning ander de Lw verhuren.

Duur en verlenging

De vergunning voor de te verhuren woning in kwestie wordt verleend voor de duur van vijf jaar. De eigenaar kan niet de burgemeester en wethouders verzoeken om deze duur te verlengen. De duur van de vergunning en daarmee de tijdelijke verhuur van een tot verkoop bestemde woonruimte onder de Lw is dus vijf jaar. De gemeente waarin de te verhuren woonruimte is gelegen beschikt veelal over een aanvraagformulier waarmee de vergunning kan worden aangevraagd.