Hoge Boekelerweg 104

Omschrijving

Fraai gelegen, volledig verbouwd en zeer energiezuinig (energielabel A) woonhuis met onder meer een sfeervolle veranda, berging, eigen oprit en een geïsoleerde multifunctionele bijgebouw. Het perceel, gelegen op het zonnige zuidoosten, heeft een fantastische ligging met alle privacy en is in 2017 prachtig aangelegd!

Dit woonhuis is gebouwd in 1959 en is vanaf 2016 volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en verbouwd en voorzien van onderhoudsvriendelijke materialen.

Het in 2018 gerealiseerde bijgebouw is een multifunctionele ruimte en is ideaal voor een kantoor-/praktijkruimte, gastenverblijf of voor thuiswonende kinderen! De ruimte is volledig geïsoleerd en heeft een vrije hoogte van 278 cm¹ en is v.v. krachtstroom, urinoir, warm wateraansluiting en verwarming (houtkachel).    

De ligging van de woning is gunstig, gelegen op de grens van de geliefde wijken Ribbelt en Stokhorst. De nabijheid van scholen, winkelcentrum, het centrum van Enschede en uitvalswegen, voegen extra gemak toe aan de locatie.

Indeling:
Begane grond:

entree, hal met meterkast, trapopgang, vrijhangend toilet, uitgebouwde woonkamer met veel raampartijen, houtkachel en deuren naar de sfeervolle veranda en tuin, moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:

ruime en lichte overloop, 3 volwaardige slaapkamers, allen v.v. vaste kast, moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel en mechanische ventilatie. 

Tweede verdieping:

middels vlizotrap te bereiken ruime tweede verdieping (mogelijkheid voor slaapkamer).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1959;
* Inhoud woonhuis: 356 m³;
* Perceel oppervlakte: 280 m²;
* Spouwmuurisolatie Knauf supafil cavity 033 in 2024;
* Woning is v.v. dakisolatie - 9 cm glaswol;
* Tonzon vloerisolatie 3 laags - isolatiewaarde 5 - in 2024;
* Platte daken uitbouw, veranda en berging vernieuwd in 2021;
* Veranda en tuinaanleg in 2017 gerealiseerd; 
* Multifunctionele en volledig geïsoleerde bijgebouw is 2018 gebouwd;
* Bijgebouw v.v. krachtstroom, urinoir, warm water, groepenkast, houtkachel en vrije hoogte van 278 cm¹;
* Warm water en verwarming middels hr-combiketel, type AWB Thermomaster 3HR;
* Dakgoten aan de achterzijde vernieuwd in 2024;
* Keuken v.v. Grohe red, koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat, combi/oven en afzuigkap;
* Airconditioning geplaatst in 2023 - koeling en verwarming - vermogen 3,5 kW;
* Gevelbeplating in 2021 v.v. keralit;
* Buiten schilderwerk in 2020, daarna jaarlijkse controle;
* In 2018 zijn 9 zonnepanelen geplaatst (300 Wp - blijven achter); 
* In 2024 zijn 7 zonnepanelen geplaatst (435 Wp - ter overname); 
* In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.244,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 280 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 356 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Thermomaster 3HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 172 m² (21.0 m bij 8.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 37 m² (550 bij 685) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lonneker Sectie Q Perceelnummer 1003 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties